企业在购买房产时，是直接购买房产还是以买股权的方式间接取得房产？需要企业认真评估两种方式的优劣后再作出决策。本文从法律和税务两个方面探讨其优劣。

以购买股权的方式取得房产好处在于，买方能够掌控卖方公司，并且可以获得其全部资产，如果卖方公司发生利润增长或股权价格上涨，买方还可以从中获得投资回报。当然，买方需要承担卖方公司的全部负债，如果卖方公司发生亏损或股权价格下跌，也会给买方带来投资损失。

而直接购买企业房产的好处在于，买方只购买所需要的房产，并且还可以采用银行贷款的方式，资金压力相对较小；买方通常可以避免承担卖方企业以前的债务，法律风险也较低。劣势在于需要支付更多的税费。

那么，二种方式各自承担的税负又有哪些不同呢？

从增值税上来说，对于以购买股权的方式取得房产，根据国家税收政策，非上市公司的股权转让不属于增值税的征税范围，不征收增值税，只有上市公司股权和限售股转让才需按金融商品转让适应6%税率征收增值税；而直接买房产则需要征收增值税。

从契税上来说，根据财政部、税务总局《关于继续支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知》（财税〔2018〕17号）第九条规定，在股权（股份）转让中，单位、个人承受公司股权（股份），公司土地、房屋权属不发生转移，不征收契税。所以，以购买股权的方式取得房产时，由于房屋的权属未发生转移，是不征收契税的，而直接买房产需要征收契税。

从土地增值税上来说，以购买股权的方式取得房产，一般情况下不需要交土地增值税，但有些特殊情况下是征收土地增值税的。例如：

国家税务总局《关于以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税问题的批复》（国税函〔2000〕687号）“鉴于深圳市能源集团有限公司和深圳能源投资股份有限公司一次性共同转让深圳能源（钦州）实业有限公司100％的股权，且这些以股权形式表现的资产主要是土地使用权、地上建筑物及附着物，经研究，对此应按土地增值税的规定征税。”

笔者认为，如对以购买股权的方式取得房产征收土地增值税，在实际操作中还有些问题需要考量，纳税人是谁？是企业还是企业的股东？征收土地增值税后房产的计税基础是否可以调整？又该如何调整？

从企业所得税、印花税上来说，上述二种方式都需要交纳企业所得税和印花税。

总而言之，直接购买房产的方式法律风险较低，但是税负比较高，需缴纳印花税、增值税、企业所得税、土地增值税、契税，而以购买股权的方式取得房产一般只需缴纳印花税、企业所得税。

无论选择哪种形式，重要的是要仔细审查合同所有条款，并认真分析所有的法律和税务风险。如果对拟收购企业进行尽职调查后，发现法律风险可控，可选择购买股权的方式取得房产；如果法律风险过高，宁可选择多交税直接购买房产。

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